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精裝修變“驚裝修”,開發商請出來走兩步

日期:2019年11月15 10:19:13  來源: 光明網  責編:adu 瀏覽數:1345
【導讀】: 據錢江晚報報道,臨近年末,浙江杭州樓市迎來交付季,約90個樓盤將經受考驗。不過情況似乎并不令人樂觀。近日交付的杭州樓盤禹洲濱之江,被大量業主的投訴。業主發上來的圖片和視頻觸目驚心:中央空調開啟后發出拖拉機般的異響;多處漏水,漏成了水簾洞;花39000元買的中央空調,出風口與吊頂的出風口位置發生錯位……

禹洲濱之江精裝房空調出風口錯位(新藍網)

據錢江晚報報道,臨近年末,浙江杭州樓市迎來交付季,約90個樓盤將經受考驗。不過情況似乎并不令人樂觀。近日交付的杭州樓盤禹洲濱之江,被大量業主的投訴。業主發上來的圖片和視頻觸目驚心:中央空調開啟后發出拖拉機般的異響;多處漏水,漏成了水簾洞;花39000元買的中央空調,出風口與吊頂的出風口位置發生錯位……

在過去一年里,全國多地出現了很多樓盤維權事件,其中大多都和精裝修有關,比如精裝修縮水、有貓膩、交付與樣板房不符、合同中對于裝修規格規定不具體不規范等。現在,浙江杭州這個樓盤,精裝修又變身成了“驚裝修”。5000/㎡精裝,結果呈現出來的是“空調吵成拖拉機”“房內漏水成瀑布”。如果以5000/㎡精裝來算,業主買一套房裝修錢就花了幾十萬。如此交付,業主們不維權、不傷心,才是奇怪的事情。

開發商將精裝修搞成“驚裝修”,問題到底出在哪里?以漏水為例,樓盤防水的專業人士曾解讀稱,現在防滲漏水的建筑工藝已經很成熟了,若還出現滲漏水情況,便是在房子建造時施工工藝工法有問題,相關構造也不符合排水功能。結構性防水的建筑工藝,門檻并不高,也并不涉及成本問題。關鍵就在于具體建造時用不用心、細不細心。一句話,施工單位的責任心是最重要的。

而出現出風口與吊頂的出風口位置發生錯位這種問題,還存在熱水器、煤氣灶等未安裝,淋浴房、浴缸未打膠,以及線路無法支撐全家電正常運行等問題,其實也都無關成本,窺探出的都是相關開發商的責任缺失。

此事還有一個細節值得一提,今年1月,該樓盤要求購房者簽訂“霸王條款”。合同的補充協議里曾約定,項目樣板房是作為空間布局、裝飾和家具擺設的參考,不作為交房標準及合同的樣品。對于這一協議,很多業主認為是開發商對品質失去了信心,這也不無道理,從現在的交付結果來看,相關開發商可能確有做賊心虛之嫌。

從精裝修的監管來看,目前還沒有形成一個全國性的具體規范,可以說某種程度上存在較大監管空白。不過,相關的全國性整治則是存在的,去年,住建部就曾發布通知,整治房產市場各類亂象,精裝問題也在其中。不少地方也對精裝修的監管進行了制度層面的探索:去年六月,浙江寧波住宅全裝修監管升級,在加強住宅全裝修管理力度,夯實房產開發、設計、施工和保修等各環節相關主體責任,保障購房者合法權益作出進一步要求;去年年底,杭州也出手整治精裝修亂象,規定精裝修樓盤必須明確交付標準,要求在售商品房為全裝修銷售的,應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等。

這些約束規范,確實能一定程度保障購房者的正當權利,但仍需要看到,在對精裝修形成全程有效監管的追求上,仍有很長的路要走,具體規定還需要進一步細化和完善,規定的具體執行,還需要建立常態有力的機制。現在,杭州和寧波仍經常出現精裝修維權事件,便是最有力的現實證明。

開發商之所以在層層規定和規范之下,仍然敢冒險在精裝修上做手腳,只能說明一點,那就是與所獲利益相比,開發商的違規越軌成本還是很低。如何真正提高開發商在精裝修問題上的違規越軌成本,對購房者正當權益更有力和細致的維護,便是未來的“全面精裝修”時代,亟需破局的難題。否則,精裝修給購房者和社會帶來的,就不是便捷,而是沒完沒了的麻煩。

(本文轉載自人民日報,已標注來源和出處,版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系我們。)


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